大豐車庫別墅  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋大豐生活圈美學車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：22.25 萬/坪
地址：台東縣台東市文心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：75.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：34.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐榮國小
生活機能：7-11、全家便利店、正一大賣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台東市大豐生活圈透天

針對編號 1371515 之東台透天物件，以下從買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數達 75.5 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，適合三代同堂或需要多房間的家庭。生活機能成熟：位於大豐生活圈核心，鄰近東海運動公園、正一大賣場，以及多家便利商店與連鎖餐飲，生活便利。房價合理：總價 1680 萬，參考單價約 22.25 萬元/坪，相較於同區新建案，單價較具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 24 年，購入後可能需針對防水、管線或外牆進行整修。垂直交通不便：位於 4 樓之高層透天，若無加裝電梯，對於高齡長輩或推嬰幼兒的家庭而言，日常動線較耗費體力。車位資訊不明：總坪數未包含車位，雖然標題提及美學車庫，但需確認車位面積是否合法登記或是否足夠停車。
機會 (Opportunities)	居住空間彈性大：多房設計除自用外，亦適合隔間出租以增加租金收益。裝潢潛力高：老屋若透過現代化裝潢設計，可大幅提升居住舒適度與資產價值。地段增值穩定：大豐區為台東市主要住宅區，生活機能完善，房價抗跌性相對較高。
威脅 (Threats)	維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施或房屋本體維修機率提高，需預留維修預算。市場流動性限制：非都會區的房地產買賣週期通常較長，若未來急需變現，可能會影響出售效率。潛在隱患風險：高樓層透天若未做好防震或老舊管線處理，長期居住安全需定期檢視。